Código: 409

Endereço: Avenida Governador Leonel de Moura Brizola

Bairro: Centro

Observação Valor: Área por pavimento: 360m² Total de pavimentos: 3 Valor de locação da loja térrea: R$ 40.000/mês

Área Total: 1.440,00 m²

Área Útil: 360,00 m²

Pavimento: 3

Sobre o Imóvel

Imagine um ativo robusto de alto potencial no coração de Duque de Caxias: um prédio comercial de 1.440 m² totais, com 360 m² por pavimento distribuídos em três andares, valorizado em R$ 28.000.000,00. No térreo, duas lojas amplas — que podem ser fracionadas em até quatro espaços menores, cada uma com banheiro privativo e área de estoque — já faturam R$ 40.000,00 mensais; nas sobrelojas, até seis salas por andar, climatizadas, com banheiros coletivos ou individuais, recepção integrada, área de serviço e escritório, totalizando mais R$ 120.000,00 de aluguel mensal. Essa configuração garante receita anual estimada em R$ 1.920.000,00, com rentabilidade bruta de 6,8% ao ano, perfeitamente alinhada às melhores referências do mercado de imóveis comerciais. Localizado no Centro, rodeado por bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping e supermercado, oferece conveniência e atração contínua de locatários qualificados. Para investidores que buscam segurança, liquidez e diversificação de portfólio, este empreendimento se destaca como fonte imediata de fluxo de caixa e sólido incremento patrimonial. Agende hoje mesmo sua visita e garanta a inclusão deste imóvel de alto desempenho na sua carteira de investimentos!

Características

Ar Condicionado
Área de Serviço
Escritório
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado

Observações

Prédio Comercial para Venda no bairro Centro, localizado na cidade de Duque de Caxias / RJ.

Possui 6 banheiros, 10 salas.

Área Total de 1.440,00 m², Área Privativa de 360,00 m².

Valor do Imóvel R$ 28.000.000,00, Área por pavimento: 360m² Total de pavimentos: 3 Valor de locação da loja térrea: R$ 40.000/mês.

Características: Ar Condicionado.

Cômodos: Área de Serviço, Escritório.

Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.

]

Localização

Avenida Governador Leonel de Moura Brizola, , Duque de Caxias - RJ, 25010-009

Central de Negócios

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Bem-vindo à Central de Negócios da Ferraz Imóveis! Aqui, você encontrará todas as informações necessárias sobre os imóveis disponíveis para venda e locação. Nossa missão é oferecer um serviço de alta qualidade e transparência, ajudando você a tomar as melhores decisões imobiliárias.
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